マンション 情報ナビ

今年8月より世界初の洗浄技術「ハイブリッドエコロジーシステム」を搭載し、業界最少の大洗浄5.5Lを実現したウォシュレット一体形のタンクレストイレ『ネオレストハイブリッドシリーズ』販売しているＴＯＴＯ。

そのＴＯＴＯは、１日で取り付け工事ができる手洗い器付きトイレ「ネオレストハイブリッドシリーズ手洗器付（ワンデーリモデル）」を10月１日発売すると発表しました。手洗い器とトイレの排水機構を一体化することで改修工事の手間を省き、施工期間を従来の1.5―２日から１日に短縮したとのこと。また、この手洗い器付きトイレの販売によりマンションリフォーム需要の掘り起こしを目指すとのこと。

手洗い器専用の排水設備を追加で設置する必要がなく、施工時に既存の水道配管やトイレの壁面、床面を改修せずにすむ。マンション高層階などの低水圧環境への設置も容易となる。手洗い器はカウンタータイプとコーナータイプの２種類から選べる。価格は38万8500−59万9340円。

マンションリフォームのとき、トイレも改修したいが時間がかかるのが悩みの種だったのが、１日でマンションリフォーム工事ができるのであれば、工事中のトイレを心配する必要がほとんどなくなりますね！

株式会社東京カンテイは９月２０日、８月の三大都市圏中古マンション（70平方メートル）価格推移を発表。その中古マンション価格推移よると、８月の首都圏中古マンション価格は2,988万円（前月比2.0％上昇）で、４カ月連続で上昇。地区別の特徴としては、東京都が4,075万円（同2.1％上昇）で、97年の調査開始以来、初めて4,000万円台となった。

また、近畿圏の中古マンション価格は1,816万円（同0.7％上昇）。近畿圏の主要府県は緩やかな上昇となった。中部圏の中古マンション価格は1,484万円（同3.1％上昇）で、２カ月連続の減少から反転し上昇となった。

最近の首都圏の土地やマンションなど不動産の値上がりは急になっていますが、都市部に集中している傾向のせいか近畿圏や中部圏でも、マンションなど不動産の価格は上昇しているんですね！

イ・ヨウォンが、新東亜建設「パミリエ」とマンションCFの専属契約を締結した。イ・ヨウォンは、ドラマ「外科医ポン・ダルヒ」、映画『華麗なる休暇』で人気をあつめている韓国の女優。そのイ・ヨウォンが、キム・ナムジュやキム・ヒョンジュなど、人気モデルがに引き受けているマンションCF（Commercial Film）モデルに抜擢された。

マンションCF撮影は、京畿道利川のあるビレッジで行われ、熱い日差しのためイ・ヨウォンがとても苦労したという。しかし24時間行われた撮影にイ・ヨウォンは疲れる気配も見せず、撮影後スタッフたちを１人１人気づかいながら、感謝の気持ちを伝えたとのこと。

今回のマンションCFのコンセプトは「自然と一になる家族のように安楽なマンション」できれいなイメージであるイ・ヨウォンのさわやかな魅力が盛り込まれた。イ・ヨウォンの撮影分は、9月16日から地上波を通じて放映される。

首都圏で定期借地権付き分譲マンションが増えているとのこと。定期借地権付き分譲マンションですから、通常のマンションとは異なり、５０年程度先には基本的に土地を地主に返還しなければならない。しかし、立地条件や価格面など優位な点もあり、好調な販売を続けているとのこと。

三菱地所では、千葉県船橋市に地上３８階建てのタワー型マンション「パークハウス　プレシアタワー」を建設。供給戸数３１５戸で１０月下旬から販売する。ＪＲ総武本線船橋駅から徒歩１０分、都心へのアクセスが３０分圏内の好立地。平均専有面積８５平方メートル超のゆったりした間取りで、分譲価格は３ＬＤＫで４４００万円程度だ。

都区部新築マンションの平均価格が６０００万〜７０００万円の時代。千葉県とはいえ都心に近く、人気のタワー型マンションという点からも値ごろ感がある。低価格の理由は５１年の定期借地権付き物件だからとこのこと。

また、三井不動産グループも３月、三菱地所などと共同で東京・渋谷区で５０年の定期借地権付き超大型高級分譲マンション「広尾ガーデンフォレスト」を発売した。最終的な供給戸数は８棟６７０戸となる見込み。現在は着工済みの６棟４００戸超が完売に近いというから、驚きである。

こうした物件が増加傾向にある背景には、バブル崩壊後の地価が下落基調から急回復している事情がある。つまり地価はまだ上がり、首都圏であれば土地資産は長期的には目減りしないといった“土地神話”が復活しつつあるため、地主が土地の完全売却に二の足を踏み始めたからだという。

マンションといっても、老朽化を考えると50年住み続ければいい方ですから、価格が安い分、定借権付きのマンションで十分かもしれませんね！！

日本でマンションを購入する外国人が多くなっていますが、その際に日本のマンションについて、不思議に思えることが多々ある、とブルース・ホルコム氏（1980年豪州政府に派遣され、オーストラリア人同時通訳の第1号となる、現在通訳だけでなく、講演、執筆など幅広く活躍中）は伝えています。

まず日本の銀行は、なぜ住宅ローンに対していまだに保証人が必要なのでしょうか。銀行は、借り手が買う物件を査定して、担保とし、融資の割合などを決めて、お金を貸すのが仕事ではないでしょうか。何だか、きちんとした査定をするのが面倒くさいから、保証人をつけてもらっている印象を受けます。

日本のマンションは、なぜ建物自体の価値を保つことが少ないのか、長年不思議に思ってきました。日本のマンションはどう見ても、長年もつように建設されていないようです。したがって、ごく一部の豪華マンション以外のマンションの価値は、買った日から当然下がっていくはずです。日本では、マンションのオーナーよりも建設会社を明らかに優先していて、オーナーを犠牲にしているように見えてなりません。国として住宅ストックを重んじる考え方も乏しいです。

また、マンションが完売したとたん、本社の力はすぐ抜けてしまって、グループ会社でのたらい回しが始まります。グループ会社といっても向こうにしてみれば、別会社なわけです。住人からのちょっとした問い合わせやクレームは、「それはうちの管轄ではないよ」となってしまうことが多いようです。住人は窓口となる受付嬢に非常に丁寧な対応をしてもらっても、その後の具体的解決は気持ちよく進まないことが多いようです。

確かに、ホルコム氏の言われることを考えてみると、日本のマンションでは、住まいとして使うことと、資産とすることを分けて考えないといけないように思えます。つまり、マンション自体は住まいと考え、その価値は年月とともに減っていきますから、資産とは考えないほうがいいのではないか思えます。

なんと最高価格が５億８０００万円のマンション――。大阪都心の北浜で建設中の高さ２０９メートルの超高層マンションのモデルルームが9月5日公開され、開発業者がおおまかな価格構成を明らかにした。不動産関係者によると、バブル崩壊後の１戸の分譲価格としては近畿で最高値。

驚いたことに、この値段で、すでに購入希望者が複数いるということです。

マンションの高さは分譲物件では日本一。５４階建ての最上階が最高額の部屋で、専有面積約３００平方メートル、３ＬＤＫになる予定という。

マンション全体では３０００万円台からの価格設定で、４３５戸のうち上層階を中心に約４０戸が「億ション」になる見込みだという。

でもこの最高額の部屋どんな人が住むのでしょうか？一度でいいから泊まってみたい！！